جنة اكتوبر هو واحد من أكثر المشروعات الحكومية تميزًا، حيث حرصت وزارة الإسكان، بالتعاون مع العديد من الجهات المعنية على إنشاء كمبوند جنة اكتوبر على أحدث المعايير العالمية، ويأتي مشروع جنة اكتوبر في إطار مبادرة “حياة كريمة”، التي تستهدف تحسين سبل معيشة المواطن المصري، وتتميز خريطة جنة اكتوبر بأنها تقع بالقرب من العديد من المناطق الحيوية في القاهرة، وتعد وحدات جنه اكتوبر خلف مول العرب من أكثر الوحدات المميزة في المشروع، حيث توفر شقق جنة اكتوبر كافة سبل الراحة التي يحتاجها السكان خاصة في ظل مراعاة الجهات المنفذه للوحدات خريطة مشروع جنة اكتوبر، لذلك يبحث الكثيرين عن شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر، ونقدم لكم من خلال السطور التالية كافة التفاصيل حول مشروع جنه اكتوبر، وموقع جنة اكتوبر.
جنة اكتوبر
يعد مشروع جنة اكتوبر هو المرحلة الثالثة المعدلة من مشروع دار مصر، حيث أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية، عن طرح المرحلة الأولى والثانية في 6 مدن جديدة منها العاصمة الإدارية والعبور والشروق والشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
وذكرت الهيئة أنها أجرت طرح في هذه المرحلة؛ لأن مشروع دار مصر بشكل عام، ومشروع جنة اكتوبر على وجه الخصوص قد نال إعجاب عدد كبير من المستثمرين والراغبين في السكن، لذا كشفت الهيئة عن طرح 7176 وحدة سكانية مختلفة المساحات، حيث تبدأ المساحات من 100 متر إلى 150 متر، وجميعها متكاملة المرافق والخدمات لذا يمكنك اختيار ما تريد.
ويعد كمبوند جنة اكتوبر مجمع سكني مغلق متوفر يحتوي على كافة الخدمات والأماكن الترفيهية والتسويقية وجراجات، هذا علاوة على توافر النوادي وصالات الجيم وحمامات السباحة المناسبة للأطفال والكبار سواء السيدات أو الرجال، هذا فضلًا عن توافر وسائل المواصلات العامة التي تستطيع الوصول إلى هذه المدن الجديدة.
والجدير بالذكر أن كافة شقق جنة اكتوبر المتوفرة بداية من الدور الأرضي في العقار يتميز بالخصوصية والاستقلال، حيث وجود المساحات الخضراء الشاسعة، وقد تم تصميم جميع الوحدات من الداخل والخارج بتصاميم مميزة وفريدة من نوعها تناسب فخامة الكمبوند ورقيه.
عدد الوحدات السكنية المتوفرة في جنه اكتوبر
يتميز المشروع بتوافر عدد كبير من شقق جنة اكتوبر، حيث أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية، في وقت سابق، عند بدأ تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع جنه اكتوبر للإسكان الفاخر، والتي توفر أكثر من 35 الف وحدة سكنية متكاملة الخدمات والمرافق، والوحدات سكنية المتوفرة في إطار المشروع تبدأ مساحتها من 100 متر إلى 150 متر بأنظمة تقسيط مريحة يمكنك اختيار منها ما تريد، موضحة في هذا السياق أن 58% من حجم المشروع قد تم تنفيذها في كلًا من مدينة العبور والقاهرة الجديدة ومدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، في أرقى المدن وأكثرها تميزًا.
شقق للايجار في اكتوبر 2023 في أفضل موقع
خريطة جنة اكتوبر
تم تشييد مشروع جنة في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أ كتوبر على بعد 10 دقائق من مول العرب، أي أنه يقع بالقرب من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، كما تتميز خريطة جنة اكتوبر بأنها تتواجد بجوار العديد من المشاريع الهامة مثل::
- أرض جامعة القاهرة من الجهة الشرقية.
- بيت الوطن من الجهة الشمالية.
- نادي الصيد المصري من الجهة الجنوبية.
- كمبوند آي سيتي من الجهة الغربية.
شقق للايجار في الشيخ زايد 2023 بأفضل الأسعار
جنه اكتوبر خلف مول العرب
وتعتبر وحدات جنه اكتوبر خلف مول العرب من أهم وحدات المشروع بشكل عام، كما تتواجد وحدات المشروع في مدينة الشيخ زايد بمنطقة المحور المركزي أعلى الإسكان الحدائقي، وفي مدينة 6 أكتوبر تم تشييدها منطقة التوسعات الشمالية بجوار أرض جامعة القاهرة، وتتواجد وحدات مدينة العبور بمركز المدينة شمال الحي الأول.
وشيدت وزارة الإسكان، بالتعاون مع الجهات المعنية، وحدات مشروع جنة في مدينة الشروق بمركز المدينة 2 جنوب مشروع دار مصر، أما في مدينة دمياط الجديدة، فتتواجد وحدات المشروع بالحي المتميز شرق مشروع دار مصر، وفي مدينة المنيا الجديدة تتواجد الوحدات في منطقة المركز الترفيهي، جنوب نادي نقابة المهندسين.
تقسيم وحدات كمبوند جنة اكتوبر
تتمتع وحدات كمبوند جنة اكتوبر بالخصوصية والأمان،كما أنها تمتاز برقيها وفخامتها والمساحات المتفاوتة التي تناسب كافة الأذواق، لذلك نجد أن تقسيم الوحدة السكنية من الداخل بين 3 غرف أو 4 غرف، وكل عقار يتميز بتقسيم داخلي وخارجي فريد من نوعه، وأيضًا كل مدينة لها تصميم خاص وبالتالي تتفاوت الأسعار من مدينة لأخرى.
ومن الجدير بالذكر أن كافة شقق جنة اكتوبر متكاملة المرافق وتقع بجانب العديد من المولات والمطاعم والكافيهات، هذا علاوة على وجود الأمن والحراسة، فهو كمبوند مغلق لا يمكن لأحد غير الملاك دخوله، فكافة الأماكن الترفيهية وقاعات الاجتماعات والمناسبة تكون خاصة للملاك فقط، هذا علاوة على توافر بوابات حراسة على مدخل الكمبوند تعطي الخصوصية والأمان للملاك، كما يتوافر أيضًا بجانب العقارات أو أسفلها جراجات كبيرة لركن السيارات الخاصة بالسكان، ضمن خريطة مشروع جنة اكتوبر، ويمكنك ممارسة هوايات السباحة في المسطحات المائية الموجودة بداخل الكمبوند، ويمكن للسيدات ممارسة هواية السباحة حيث صممت حمامات سباحة مغطاة خاصة بالسيدات، كما يوجد سور كبير يحاط بالكمبوند ليعطي لملاك الوحدات الاستقلال بداخله، ويعد مشروع جنة اكتوبر من أفخم المشاريع التي تقدمها وزارة الإسكان، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، وغيرها من الجهات المعنية، حيث يتميز بالآتي:
- يحتوي كمبوند جنة أكتوبر على 280 عمارة محاطين بسور مزود بكاميرات مراقبة، ويوجد 4 بوابات للكمبوند عليها أفراد أمن على مدار الساعة.
- تضم كل عمارة على دور أرضي وخمس أدوار متكررة، حيث يتضمن الدور 4 شقق.
- حرصت الشركات المنفذة على تشطيب واجهات العمارات بالرخام الفاخر.
- يعد تشطيب الوحدات السكنية سوبر لوكس باستخدام سيراميك فرز أول وكرانيش في السقف، كما تضم جميع الشبابيك والشرفات الداخلية على سلك وألوميتال.
كمبوندات الشيخ زايد 2023 | المميزات والأسعار
الخدمات والمرافق في جنه اكتوبر
يشمل مشروع جنة اكتوبر مجموعة مميزة من الخدمات والمرافق التي تجعله أحسن الخيارات للباحثين عن وحدات سكنية بأكتوبر، فهو يحتوي على:
- غاز طبيعي.
- مساحات خضراء كبيرة.
- حمامات السباحة مخصصة للنساء والأطفال.
- مساجد.
- مصاعد.
- نظام اتصال داخلي على أعلى مستوى.
- مواقف خاص للسيارات.
وذكر بعض المسؤولين، في وقت سابق، أنه يتوافر بمشروع جنه اكتوبر حوالي 8700 وحدة سكنية تتباين في المساحة وأيضًا مختلفة في التصاميم الداخلية والخارجية، ولكن يفصح أي منهم عن أن جميع هذه الوحدات سوف تعلن للحجز أو سوف يتم الإعلان عنها بعد الانتهاء من المشروع بالكامل، ولكن خلال الفترة الأخيرة أعلنت الحكومة عن العديد من الطروحات في إطار خريطة مشروع جنة اكتوبر.
شقق للايجار في الشيخ زايد من المالك بدون وسيط
حجز شقق جنة اكتوبر للإسكان الفاخر
فيما يخص تنفيذ المرحلة الأولى والثانية من مشروع دار مصر الذي يضم كمبوند جنة اكتوبر، كانت الجهات المعنية تستخدم نظام القرعة لتوزيع الوحدات من خلال التقديم في القرعة، وفي موعد محدد يتم سحب أسماء الفائزين بالوحدات السكنية، أما عند بدأ تنفيذ المرحلة الثالثة المعدلة من مشروع دار مصر تحت اسم مشروع جنة للإسكان الفاخر، فقد أوضحت وزارة الإسكان برئاسة الدكتور عاصم الجزار، والجهات المعنية، أنها سوف تتبع نظام الحجز بالأولوية، فكلما بادر الشخص في حجز الوحدة كلما وجد الوحدات التي تناسبه، وهذا ما تم تأكيده في العديد من الطروحات السابقة، حيث إن المرحلة الثالثة والتي تعتبر المرحلة الأولى من هذا المشروع تم تعديل جميع الوحدات السكنية لتكون مناسبة لراغبين في السكان الفاخر المميز والمستثمرين الذين يريدون استثمار أموالهم في وحدات سكنية راقية وتتمتع بالخصوصية.
مميزات موقع جنة اكتوبر
- يوفر موقع جنة اكتوبر العديد من المميزات التي تجعله الخيار الأمثل للعملاء الراغبين في التمتع بكافة وسائل الرفاهية، وبأسعار مناسبة، وكان الهدف من تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع جنه اكتوبر للإسكان الفاخر هو اكتمال مشروع دار مصر الذي تم تنفيذ المرحلة الأولى والثانية منه والذي نال استحسان العديد من المستثمرين.
- وتمتاز جميع الوحدات السكنية شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر أو غيرها من المدن الجديدة في جميع أنحاء الجمهورية بأنه تم تشطيبها بالكامل على أحدث طراز وبطريقة عصرية فريدة من نوعها، وأهم ما يتمتع به هذا المشروع هو أن الكمبوند مغلق وبالتالي يزيد الوحدات خصوصية واستقلال.
- يتوافر في موقع جنة اكتوبر الأمن والحراسة على بوابات الكمبوند وعلى العقارات على مدار الساعة مما يخلق جو من الأمان، وتحتوي خريطة مشروع جنة اكتوبر سوق تجاري به جميع المستلزمات التي تحتاجها، يوجد مساحات كبيرة خاصة بركن السيارات وجميعها على بعد خطوات من العقار.
- ويوفر كمبوند جنة اكتوبر وحدات بمساحات مختلفة في التقسيم الداخلي والتصميم، وقد تم تصميم الدور الأرضي يحتوي على حديقة صغيرة أرضية يمكنك استخدامها في أي غرض، تحيط بالعقارات مساحات خضراء واسعة مليئة بالورود والأشجار، هذا علاوة على وجود العديد من المسطحات المائية التي تقع على بعد خطوات من العقار.
- وقد نالت وحدات جنه اكتوبر للإسكان الفاخر استحسان المستثمرين والراغبين في السكن وأصبح في صدارة باقي المشروعات التي تنفذ في المدن الجديدة، لذا قامت الهيئة بتجهيز 26 عقار معدل يتضمن الكثير من التعديلات على التصميم والتقسيم الداخلة والخارجي للوحدات حتى يناسب جميع الأذواق.
- كما يعد كمبوند جنة اكتوبر من أكثر الكمبوندات في القاهرة الجديدة أمنًا؛ لوجود سور يحاط بالكمبوند من جميع الاتجاهات ووجود أمن وحراسة لمدة 24 ساعة على البوابات كما لا يسمح بدخول أي شخص غير الملاك، وبالتالي يصبح من أكثر المشروعات السكنية تميزًا.
افضل كمبوند في الشيخ زايد 2023 | اعرف أسعار الشقق
عيوب كمبوند جنة اكتوبر
بالرغم من مميزات مشروع جنة اكتوبر التي جعلتها الخيار الأمثل للعديد من المواطنين، إلا أنه كسائر المشاريع العقارية الأخرى، لابد أن يكون هناك بعض المشكلات التي واجهها سكان المشروع، أو بعض العيوب التي تزعج المواطنين، وبالفعل قد أبدى بعض السكان ملحوظات عن جودة الخامات المستخدمة في التشطيب وأعمال السباكة، علاوة على قلة الاهتمام بالتشجير ومنطقة اللاند سكيب.
كما تعد مشكلة تراكم الأمطار من أبرز عيوب كمبوند جنة اكتوبر، وأيضًا في العديد من المناطق، وفي هذا الصدد قال الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إن مدينة القاهرة الجديدة شهدت خلال الأعوام الماضية طفرة فى تنفيذ أعمال المرافق والبنية الأساسية، ولا سيما تنفيذ الحلول غير التقليدية لمجابهة مياه الأمطار التى وصلت إلى حد السيول؛ نظرًا للتغيرات المناخية التى شهدها العالم فى السنوات الأخيرة، علاوة على استكمال أعمال المرافق والكهرباء للعديد من المشروعات بالمدينة.
وذكر الجزار، حول مشروع جنه اكتوبر، أنه تم وضع خطة عمل لتنفيذ أعمال مجابهة زيادة تصرف المياه المعالجة بمحطة أوراسكواليا، وتنفيذ 16 بيارة شحن جوفي لمياه الأمطار في عدد من الطرق الرئيسية بالمدينة لاستيعاب كميات المياه الزائدة، وتطوير عدد من الحدائق، و تطوير 2.1 كم من جزيرة العروبة لاستيعاب تجعمات المطر حولها.
وأوضح أمين غنيم، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، في هذا الصدد أنه تم استكمال تنفيذ عدَّايات نفقية بالطريق الدائري الأوسطي، واستبدال خط التغذية قطر 1400 مم من محطة 3 إلى محطة 4، واستكمال تنفيذ مرافق مشروع سكن مصر، ومرافق مشروع دار مصر ” 3″، والذي يضم كمبوند جنه اكتوبر، ، ودار مصر 2، واستكمال تنفيذ خط الطرد قطر 1200 مم من محطة رفع جنوب الأكاديمية إلى جنة محطة رفع مركز المدينة، وتنفيذ واختبار خط الطرد قطر 1500مم من محطة المعالجة الثلاثية وحتى منطقة الامتداد، واستكمال تنفيذ مرافق قطع أراضى بيت الوطن والأكثر تميزًا بمنطقة بيت الوطن، ومرافق قطع أراضي الغابة المتحجرة بمنطقة التجمع الثالث، واستكمال مستندات الطرح والترسية لمشروع شبكات الصرف الصحي المجمع الرئيسي ببيت الوطن بتكلفة تقديرية 700 مليون جنيه.
ولفت غنيم، إلى أنه في مجال التشغيل والصيانة في مشروع جنة اكتوبر تم استكمال ورفع كفاءة وعمل ازدواجية لبعض خطوط الطرد، وتنفيذ إصلاحات دورية وصيانة لوحدات توليد الكهرباء لجميع روافع الصرف الصحى ورفع كفاءتها، ومراجعة واستكمال تغطية المطابق على مستوى المدينة، وإنشاء ألفى بلاعة صرف مطر إضافية على الشبكة العمومية بأماكن الانحدارات المختلفة بالمدينة ليصل العدد إلى 4 آلاف بلاعة، وتشكيل فريق عمل متكامل بجميع التجهيزات اللازمة من معدات وعمالة لتلقى شكاوى المواطنين في إطار مشروع جنه اكتوبر وسرعة حلها، ورفع تأمين المحطات والروافع والمولدات وتجديد عقود التشغيل والصيانة لبعض روافع الصرف الصحي.
وتابع رئيس الجهاز، أنه بالنسبة لمشروعات الكهرباء” شبكات” تم إطلاق التيار بالعديد من المشروعات منذ نحو 3 أعوام وتسليمها لشركة توزيع كهرباء شمال القاهرة، وتشمل موزعات التوسعة 1 ، 2، بإجمالي أطوال كابلات 90 ألف م.ط، لخدمة منطقة الجمعيات ومشروع جنة اكتوبر ضمن دار مصر، وموزعات C )،(B صالة 2/2، وكابلات التغذية المرتبطة بها بإجمالي أطوال 10 آلاف و 170 م/ط لخدمة منطقة الأندلس والمستثمر، وبإحدى المحطات جهد 66/22 ك.ف، وموزع التوسعة 2 بيت الوطن، وموزع وشبكة كهرباء تمر حنة، وبموزعات وشبكة كهرباء منطقة القرنفل ومركز الخدمات، وإعادة تقييم الأحمال الكهربائية الحالية والمستقبلية بالمدينة، كما تم الانتهاء من تنفيذ شبكة الاتصالات الرئيسية بنظام الألياف الضوئية لمنطقة اللوتس .
وحول أعمال الكهرباء بمشروعات “الإسكان”، ذكر أنه تم إطلاق التيار وتسليم شركة شمال القاهرة لتوزيع الكهرباء لشبكة كهرباء مشروع سكن مصر مسلسلات (8 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – ) بإجمالى 143 عمارة، وتنفيذ شبكة الكهرباء لـ99 عمارة بمشروع دار مصر المرحلة الأولى، وإطلاق التيار وتسليم الأعمال وجارٍ إطلاق التيار في المتبقى من الشبكة، وإطلاق التيار في الموزعين (A,B) لتغذية 376 عمارة بالمرحلة الثانية بدار مصر، وتغذية 365 عمارة بمشروع جنه اكتوبر.
وأوضح المهندس أمين غنيم، أنه تم تطوير العديد من الميادين والجزر بالمدينة بالمحاور الرئيسية بمساهمات المستثمرين طبقاً لتوجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتشمل تطوير الجزيرة الوسطى بمحور التسعين الجنوبي لمسافة ١٢ كيلو متراً بتكلفة حوالى ٢٤ مليون جنيه، وتطوير مسافة كيلو ونصف بالتسعين الشمالي “جزر وسطي” بقيمة ٣ ملايين جنيه، بجانب مبلغ ٨ ملايين جنيه للميادين والدالتات الجانبية للمحور، كما تم توفير قيمة الصيانة السنوية وتحملتها عددٍ من الشركات، عن طريق سدادها لمبالغ رسوم لا تقل عن ٧٥ ألف جنيه للقطاع الواحد، يتم دفعها من السنة الثانية مقابل وضع إسم الشركة بأماكن التطوير.
وذكر المهندس أمين غنيم، أنه بالنسبة لمشروعات الإسكان الجارى تنفيذها بالمدينة، بلغت نسبة التنفيذ لـ8760 وحدة (365 عمارة) بمشروع “JANNA” 90%، وحدات كاملة التشطيب بمساحات تتراوح من ( 100 : 150 م2) للوحدة، والمشروع على مساحة 210 أفدنة شاملة الخدمات، و75% نسبة تنفيذ 17304 وحدة ( 721 عمارة) بمشروع سكن مصر بمساحات تتراوح من ( 106 : 118 م2) للوحدة، كاملة التشطيب والمرافق بجانب مناطق الخدمات.
وحول أعمال الطرق، أكد غنيم، أنه تم البدء فى مشروع أعمال المرمات وإعادة الشيء لأصله بالتجمع الخامس، والذي يعد المشروع الأول من نوعه، ويهدف إلى إصلاح طوارئ الطرق بسبب (مياه – صرف صحي – كهرباء – تليفونات – غاز) وغيرها، و صيانة الطرق المتهالكة بمرور الزمن أو سوء الاستخدام، واستكمال مشروعات الطرق السابقة في المدينة، ويشمل مرمات مركز الحي الأول – مرمات حي الشويفات وإعادة صب بعض ميادينها – مرمات بعض من شارع التسعين الجنوبي – الاستعداد للأمطار بشارع محطة الصرف بحي الشويفات – بناء حائط حول المحولات – بالوعات صرف الأمطار أمام المحطة، وتحديث المنطقة برؤية تساعد على حل الأزمة بنسبة إنجاز 80%، والجزيرة الوسطي بشارع المعهد الفاصل بين الحيين الرابع والثالث، ويأتي ذلك في إطار تحسين الخدمات في مشروعات الإسكان الاجتماعي، ومنها كمبوند جنة اكتوبر.
أسعار شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر 2023
تتفاوت شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر 2023 من مدينة لأخرى على الرغم من أن هذا المشروع عند تنفيذه قد تكلف مبالغ طائلة، لذا من المؤكد أن جميع الوحدات باختلاف مساحتها سوف تكون أسعارها مرتفعة.
وفي هذا الصدد أوضح نائب وزير الإسكان، في وقت سابق، أن أسعار الوحدات في جميع المدن عند طرحها ستكون أدنى من سعر باقي الوحدات المعلن عنها في جميع المشروعات السكنية الأخرى بنسبة 20%، هذا يؤكد أن سعر الوحدات سوف تناسب جميع الفئات، ولكن سوف يختلف سعر الوحدة تبعًا لاختلاف مساحتها واختلاف تشطيبها وتقسيمها الداخلي.
وحول أسعار وحدات مشروع جنة اكتوبر، أوضحت الوزارة أنه يجب ألا يزيد الدخل للأعزب عن 10 آلاف جنيه، والمتزوج 14 ألف جنيه، وأن تكون مدة التمويل 30 سنة بحد أقصى و7 سنوات بحد أدنى، أن يتم سداد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، ويبلغ متوسط سعر المتر للشقق في كمبوند جنة اكتوبر 13,050 جنيه.
بالم هيلز الشيخ زايد | اعرف أحدث مشروعات الشركة
كراسة شروط مشروع جنة اكتوبر
تتفاوت نظام حجز وحدات مشروع جنة اكتوبر وفقًا للطرح المعلن عنه من قبل الجهات المعنية، لذا قامت الهيئة بالإعلان عن كراسة حجز الوحدات لجميع الفئات، وشددت الحكومة على أن مقدم حجز الوحدات في كلًا من القاهرة الجديدة والشيخ زايد 100 ألف جنيهًا، ويمكنك تقسيط باقي المبلغ على حسب النظام الذي يناسبك، وفقًا للشروط المعلنة في الطرح، وفيما يلي نقدم لكم شروط حجز الوحدات:
شروط حجز وحدات جنة اكتوبر:
- يجب أن يكون المتقدم للحصول على شقق جنة اكتوبر مصري الجنسية لكي يتمكن من حجز وحدة سكنية في هذا المشروع، وأن يكون كامل الأهلية ولها حرية التصرف والتعاقد، ويمكن أن يكون ولي أمر لقاصر.
- ينبغي أن تكون المرة الأولى للمتقدم لحجز وحدة سكنية في أي مشروع تابع للمشروعات السكنية.
- كراسة الشروط تعد هي عقد بين المتعاقد وبين الهيئة وعند اخلال بأي بند منه يحق للهيئة أن تفسخ التعاقد.
- أبرز شرط من الشروط أن يتم استخدام الوحدات السكنية للسكن فقط وألا يتم استخدامها لأي غرض أخر، وعند مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد ملغي بشكل نهائي.
- لكل وحدة سكنية سعر خاص بها على الرغم من تفاوت المساحات والتشطيبات، يمكنك اختيار السعر المناسب لك.
- سوف يقوم الفرد المتقدم للحصول على وحدة سكنية في كمبوند جنة اكتوبر بكتابة إقرار على نفسك عند الموافقة على شروط كراسة الحجز.
- عند حصولك على شقق جنة اكتوبر سوف تحصل على نسبة من الأرض المقام عليها العقار.
الأوراق المطلوبة لحجز وحدات ضمن خريطة مشروع جنة اكتوبر
ينبغي على الراغبين في حجز وحدات سكنية في إطار خريطة مشروع جنة اكتوبر اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى أحد فروع البنك التابع للإسكان والتعمير لشراء كراسة شروط مشروع جنة اكتوبر.
- ثم يتم ملء كافة المعلومات المطلوبة في كراسة الشروط، والتوقيع عليها بالموافقة على جميع الشروط.
- إحضار صورة شخصية والرقم القومي.
- صورة من إثبات الدخل للمتقدم، وفي حالة الزوجة تعمل يتم أيضًا إرفاق المرتب الخاص بها.
- يجب على المتقدم للحصول على شقة بمشروع جنه اكتوبر إثبات الدخل الصافي لكل ممتلكات من أراضي معاش مرتب.
- في حالة كان المتقدم من أصحاب الأعمال الحرة يتوجب عليه إحضار مُستند من المحاسب القانوني المُعتمد، مع ارفاق مستند من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.
- بنبغي إحضار صورة من الحالة الإجتماعية، إذا كان أعزب أو متزوج لابد من وجود أوراق تثبت عدد أفراد الأسرة.
- يجب إرفاق إيصال حديث كهرباء، غاز، مياه، ليتم تحديد السكن الحالي للمتقدم.
كمبوند بادية بالم هيلز | أسعار الشقق 2023
مواعيد استلام شقق جنة اكتوبر
تمتاز كراسة شروط شقق جنة اكتوبر بالعديد من المميزات من خلال الأسعار والمكان ومساحة الوحدة السكنية، علاوة على مواعيد استلام الشقة، الذي يكون فوري عند حجز الشقة ودفع المبلغ المُستحق، يتم تسليم الوحدة السكنية للمتقدم كاملة التشطيب والمرافق.
أحدث طرح ضمن مشروع جنة اكتوبر 2023
أعلنت الجهات المعنية، مؤخرًا، بدء حجز وحدات مشروع جنة اكتوبر يوم الأحد 15 يناير 2023، حتى يوم الخميس 16 فبراير 2023، ويتم التسجيل بالموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان (www.hdb-reservation.com)، بينما يبدأ حجز الوحدات من الساعة 10 صباح يوم الأحد 5 مارس 2023، وحتى الساعة 11:59 مساء يوم الاثنين 6 مارس 2023، ويتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز “online”.
تفاصيل طرح شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر 2023
وذكرت وزارة الإسكان، أن الطرح الجديد يتضمن 10872 وحدة سكنية بمشروع جنة، بمساحات تتراوح بين 100 و161 م2، بـ6 مدن جديدة (6 أكتوبر – الشيخ زايد – دمياط الجديدة – القاهرة الجديدة – ملوى الجديدة – المنصورة الجديدة)، علاوة طرح 512 وحدة سكنية بمشروع دار مصر، بمساحات تتراوح بين 100 و150 م2، بـ4 مدن جديدة (15 مايو – العبور – دمياط الجديدة – برج العرب الجديدة)، فضلًا عن طرح 8660 وحدة سكنية بمشروع سكن مصر، بمساحات تتراوح بين 106 و133 م2، بـ11 مدينة جديدة (أكتوبر الجديدة – القاهرة الجديدة – العبور الجديدة – حدائق أكتوبر – المنيا الجديدة – الشروق – المنصورة الجديدة – دمياط الجديدة – غرب قنا – ناصر “غرب أسيوط” – العلمين الجديدة).
مبالغ جدية الحجز ضمن الطرح الجديد لوحدات جنة اكتوبر
ذكرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، أن قيمة جدية الحجز بالنسبة لوحدات جنة اكتوبر تبلغ 100 ألف جنيه، وبالنسبة لوحدات دار مصر، تبلغ 80 ألف جنيه، وبالنسبة لوحدات سكن مصر تبلغ 70 ألف جنيه، بخلاف مصروفات التسجيل، ويتم استكمال سداد 20 %، علاوة على (1 % مصاريف إدارية + 5.0 % لصالح مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة، خلال شهر يبدأ من يوم 26/03/2023، وحتى يوم 04/05/2023.
طريقة السداد في الطرح الجديد لوحدات جنه اكتوبر
من المقرر أن يتم سداد 10 % من إجمالى ثمن الوحدة التابعة لجنه اكتوبر عند الاستلام، وسداد 70 % (باقى ثمن الوحدة) على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الطرح بالإضافة إلى (2 % طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5 % مصاريف تحصيل).
ويتم سداد القسط الأول من شقق جنة اكتوبر بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام، ويمكن لحاجزي الوحدات سداد باقى ثمن الوحدة، وقيمته 70 % من إجمالى الثمن، وذلك من خلال برنامج التمويل العقاري ببنك التعمير والإسكان بحسب القواعد المعمول بها، مع الالتزام بسداد أية مبالغ تُستحق للهيئة بمجرد حلول آجالها وذلك لحين الحصول على التمويل العقاري.
خطوات الحجز في كمبوند جنة اكتوبر
وفيما يخص خطوات حجز الوحدات في كمبوند جنة اكتوبر، تتمثل الخطوة الأولى في التقديم، والذي بدأ من يوم الأحد 15 يناير 2023، وحتى الساعة 11:59 مساء يوم الخميس 16 فبراير 2023، حيث يتم الدخول على الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com(، والخاص ببنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور، لاستعراض كراسة الشروط أو طباعتها، لمعرفة جميع التفاصيل (المساحات – الأسعار – أرقام العمارات)، مع إمكانية مشاهدة خطوات الحجز (فيديو / مكتوبة)، وفى حالة عدم وجود حساب حالي يتم إنشاء حساب جديد، وذلك بالضغط على (تسجيل مستخدم جديد)، وملء البيانات المطلوبة.
وبعد هذه الخطوة لحجز شقق جنه اكتوبر يتم الدخول على الموقع مرة أخرى، والضغط على مفتاح (أرغب في التقدم) ثم (استخراج رقم الإستمارة)، وستظهر شاشة لمراجعة البيانات الأساسية وتعديلها حسب الحاجة، وبعد اﻻنتهاء من مراجعة البيانات قم بالضغط على (تأكيد) ليظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهو الرقم الذى سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية للحصول على شقق جنة اكتوبر، كما يمكن طباعة اﻻستمارة بعد ذلك.
وبعد هذه الخطوة يحول العميل مبلغ جدية حجز شقق مشروع جنة اكتوبر، علاوة على مصروفات تسجيل لا ترد ـ دفعة واحدة وغير مجزأة ـ على أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط، ويتحمل القائم بالتحويل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي إلى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه) ببنك التعمير والإسكان فرع الدقى، بإحدى الطرق التالية: (التحويل من حساب العميل فى جميع البنوك داخل مصر عن طريق “ACH”، أو سويفت كود (HDBKEGCAXXX)، أو التحويل من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك، أو نقدا ًلدى أحد فروع بنك التعمير والإسكان، وسيتم إرسال رسالة (SMS)، تُفيد بوصول مبلغ جدية الحجز خلال 72 ساعة (3 أيام عمل) من تحويل مبلغ جدية الحجز، وفي حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة يجب التواصل مع مركز الاتصالات بالبنك.
الموعد النهائي لحجز شقق جنة اكتوبر 2023
بحسب آخر إخطار من الوزارة، فإنه يتم حجز وحدات مشروع جنة اكتوبر من الساعة 10 صباح يوم الأحد 5 مارس 2023، وحتى الساعة 11:59 مساء يوم الاثنين 6 مارس 2023، حيث يتم الدخول على الموقع مرة أخرى بالرقم القومى وكلمة المرور، والضغط على “أرغب فى التقدم” ثم الضغط على أيقونة “احجز الآن”، وستظهر شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها (للاطلاع فقط)، ثم تظهر شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالى (المحافظة – المدينة – المنطقة – نوع الوحدة – رقم العمارة – رقم الوحدة)، ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع إمكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.
وأجلت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، حجز الوحدات السكنية بمشروعات جنة ودار مصر وسكن مصر والتي كان مقرر لها أن تبدأ مؤخرًا، حيث أرسلت الوزارة رسائل للعملاء الذين قد سجلوا على الموقع الإلكتروني، وجاء نص الرسالة كالآتي:
“عملائنا الكرام,,,, برجاء التكرم بالعلم بأنه قد تم تأجيل الحجز لمشروعات الوحدات السكنية ,,,, والذي كان من المقرر أن يبدأ يوم الأحد الموافق 05/3/2023 وحتي يوم الخميس الموافق 16/3/2023 وذلك لتحديث الموقع على أن يتم فتح باب الحجز على الموقع في المواعيد التالية: الاحد 26/3/2023 من الساعة 10 صباحا لحجز وحدات مشروع جنة السكني ، الثلاثاء 28/3/2023 من الساعة 10 صباحا لحجز وحدات مشروع دار مصر ، الخميس 30/3/2023 من الساعة 10 صباحا لحجز وحدات مشروع سكن مصر، الاثنين 03/4/2023 من الساعة 10 صباحا لحجز وحدات مشروع الإسكان المتميز، الأربعاء الموافق 05/4/2023 من الساعة 10 صباحا لحجز وحدات مشروع الحصة العينية قطامية جاردينز”.
يذكر أن الجهات المعنية متمثلة في وزارة الإسكان، وصندوق الإسكان الاجتماعي، كانت قد طرحت 20044 وحدة سكنية بعدد من المدن الجديدة، بمشروعات (جنة – دار مصر – سكن مصر).
شروط حجز شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر
لابد من توافر عدد من الشروط للمواطنين المتقدمين للحصول على شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبرالإعلان المطروح، ومنها:
- لا يحق للمتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
- ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي.
- وألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما أو بتاريخ يوليو 2021.
- كما يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفى حالة المخالفة يكون مسئولاً جنائياً ومدنياً.
- ويحق للصندوق أو/و للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي، واتخاذ جميع الإجراءات القانونية لحفظ حقوقهما.
- أن يكون المتقدم للحصول على شقق جنة اكتوبر شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
- وألا تقل سنه عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
- وألا تزيد سنه عن سن المعاش (المُقرر بقانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019) في تاريخ نهاية مدة القرض (تُحدد وفقاً للدراسة الائتمانية للجهة الممولة).
- وألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.
كما يحظر على المتقدم شراء الوحدات السكنية ضمن جنة اكتوبر نقداً ويلتزم بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري المُدعم من خلال مُبادرتي البنك المركزي المصري لمتوسطي الدخل بقرار مجلس إدارته الصادرة بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتها لمدة حدها الأقصى 25 سنة بمعدل عائد 8% سنوياً (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب، و50 ألف جنيه للأسرة، أوالمُبادرة الصادرة بتاريخ يوليو 2021 لمدة حدها الأقصى 30 سنة بمعدل عائد 3% سنوياً (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.
شقق للبيع في اكتوبر
حذرت وزارة الإسكان، مؤخرًا من عمليات نصب تتم تحت ستار شقق للبيع في كمبوند جنة اكتوبر، وفيما يلي نقدم لكم حالات فسخ التعاقد لشقق الإسكان الاجتماعي:
- يتم فسخ التعاقد بناء على طلب مقدم من صاحب الوحدة.
- في حال اكتشاف أن الحاجز قام ببيع الوحدة للغير.
- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.
- إذا تم تأجير الوحدة وتحرير مخالفة ولم يتم التصالح في هذه المخالفة.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
كما حذر المركز الإعلامي لمجلس الوزراء المواطنين من محاولات النصب عليهم باسم “الإسكان الاجتماعي”، موضحًا أن بعض الأشخاص دشنوا صفحات جديدة على موقع التواصل الاجتماعي “فيس بوك” تحمل اسم وشعار وزارة الإسكان لبيع وحدات الإسكان الاجتماعي وشقق جنة اكتوبر، وفي هذا السياق تواصل المركز الإعلامي لمجلس الوزراء مع وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والتي نفت تلك الأنباء”.
وشددت الوزارة، ردًا على ما تم تداوله خلال الفترة الأخيرة، أنه لا صحة لتدشين أي صفحات جديدة على موقع التواصل الاجتماعي “فيس بوك” لبيع وحدات الإسكان الاجتماعي أو وحدات جنة اكتوبر، وأن تلك الصفحات وهمية ومزيفة، وغير تابعة للوزارة نهائيًا، مُوضحةً أن تلك الصفحات وهمية، وغير تابعة للوزارة نهائيا”.
ولفتت إلى أن عملية حجز أو بيع أي من وحدات الإسكان الاجتماعي تتم بشكل مباشر من خلال قنوات الاتصال الرسمية التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، والمتمثلة في (الصفحة الرسمية للصندوق على موقع “فيس بوك” “facebook.com/SHMFFEG”، والموقع الإلكتروني، ومراكز خدمة العملاء)، مشددة على ضرورة عدم تصديق المواطنين وراء تلك الصفحات التي تستهدف الاستيلاء على أموالهم بزعم تقديم مساعدات لهم خلال عملية الحجز والحصول على الوحدات السكنية بسهولة ويسر، مُشددةً على اتخاذ كل الإجراءات القانونية حيال مدشني تلك الصفحات.
ونوه المركز إلى أنه يمكن للمواطنين التواصل مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للصندوق على الرابط التالي ” SHMFF.gov.eg”، أو رابط “cservices.shmff.gov.eg”، أو عبر الصفحات الرسمية للصندوق على مواقع التواصل الاجتماعي، عبر رابط “فيس بوك” “www.facebook.com/SHMFFEG”، ورابط يوتيوب www.youtube.com/c/shmffeg” “، فضلاً عن إتاحة 15 مركزاً لخدمة العملاء يمكن من خلالها مخاطبة العملاء، وهي (15 مايو – السادات – الشروق – أسيوط الجديدة – دمياط الجديدة – الصالحية الجديدة – العبور – الوادي الجديد – بني سويف (إدارة التسكين) – أسوان الجديدة – العاشر من رمضان – بنى سويف الجديدة – محافظة كفر الشيخ – بورسعيد – محافظة المنيا)، كما يمكن للعملاء التواصل معها عبر 4 خطوط ساخنة وهي “1188- 5999 – 5777 – 09007117″، وكذلك خدمة الرسائل القصيرة والتي يمكن التواصل معها عبر رقم 1124.
وتضمنت كراسة الشروط الوحدات المتاحة في جميع المدن بمشروع مشروع جنة “JANNA” بكود مخصص لكل وحدة إضافة إلي أسعار المتر في الوحدات السكنية لكل مدينة ونسبة التميز، علاوة على مقدم جدية الحجز، وأسلوب الحجز والمستندات الملطوبة وآلية التقديم، والمخطط العام لكل مشروع بالمدن المختلفة.
معلومات هامة يجب معرفتها قبل شراء وحدة ضمن خريطة جنة اكتوبر
أوضحت مي عبد الحميد، رئيسة صندوق الإسكان الاجتماعي، بعض المعلومات الهامة عن مشروع جنة اكتوبر في شكل اسئلة، ومنها التالي:
– هل امتلاك وحدة سكنية يمنع التقدم لمشروعات جنه اكتوبر؟
نعم؛ فقد ورد في شروط سبق الاستفادة على ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية أيًا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات للمتقدم أو لأسرته (الزوج- الزوجة- الأولاد القصر)، سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير في إطار مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي.
– هل الاستفادة من المبادرة السابقة للبنك المركزي تعيق الراغبين في التقدم للحصول على وحدات جنة مصر؟
نعم؛ حيث لا يجوز لأي شخص استفاد من مبادرة البنك المركزي الخاصة بالتمويل العقاري، الصادرة عامي 2014 و2019، التقدم للحصول على شقة ضمن مشروع جنة مصر المطروحة حاليًا ضمن مبادرة التمويل العقاري، ولا يقتصر ذلك على المتقدم، ولكن يتم تطبيقه على أسرته والتي تشمل (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر).
– ما حجم الفائدة داخل المبادرة وما هي أدنى مدة تمويل؟
الحجز الذي يكون في الـ3 مشروعات، ومنهم جنة اكتوبر يأتي في إطار مبادرة البنك المركزي لمتوسطي الدخل بسعر عائد 8% مُتناقصة سنويًا لمدة تصل إلى 20 عامًا، ولا تقل عن 3 سنوات بنظام التمويل العقاري.
– تفاصيل الحدين الأدنى والأقصى لسن المتقدم؟
حدود السن لمنح التمويل للحصول على وحدات جنه مصر ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان، وألا يزيد على 60 سنة للموظفين بالحكومة والقطاع الخاص وقت انتهاء القرض، على أن يكون السن قابل للزيادة حتى 65 سنة في حالة وجود دخل إضافي يكفي للاستمرار لسد قسط قرض التمويل العقاري الممنوح، وكذلك في حالة أصـحاب الأعمال الحرة والأنشطة التجارية ممن لهم دخل ثابت ومستمر.
– ما هو معدل الدخل المطلوب للتقديم للحصول على وحدة جنه اكتوبر خلف مول العرب؟
ينبغي ألا يتجازة صافي الدخل السنوي لصاحب الطلب من كافة مصادر دخله على 600 ألف جنيه سنويًا للأسرة، بما يعادل 50 ألف جنيه شهريًا، وعن 480 ألف جنيه سنويًا للأعزب، بما يعادل 40 ألف جنيه شهريًا، وحدود الدخل المتاح له التقديم يُمكن أن تبدأ من حوالي 4 آلاف جنيه شهريًا للأعزب، حال تقدمه على أقل سعر وحدة سكنية بمشروع سكن مصر، وتبدأ من حوالي 16 ألف جنيه شهريًا حال تقدمه على أعلى سعر وحدة سكنية بمشروع جنة.
– هل كل وحدة في كمبوند جنة اكتوبر لها حصة في الأرض؟
نعم، لكل وحدة سكنية في جنة اكتوبر حصة من الأرض تعادل نسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها المبنى، بحسب تنص عليه بنود العقد للوحدة السكنية.
– هل ينبغي أن يكون المتقدم لشقق جنة مصر من أبناء المحافظة أو العاملين فيها؟
لا، يمكن لأي مواطن التقدم لأي وحدة في أي مدينة من المدن المتاح بها الحجز.
– ماذا لو كان الدخل يتكون من عائد شهادة أو سندات؟
يُمكن لجهات التمويل منح التمويل العقاري إذا كان مصدر الدخل الوحيد للمُتقدم هو امتلاك سندات أو أسهم أو ودائع أو أوعية إدخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا شهريًا منتظمًا، ولكن بشرط أن تكون تلك الأوراق المالية بالحساب الخاص للمُتقدم لدى جهة التمويل المُمولة للقرض، علاوة على أن تكون قيمة تلك الأوراق المالية تتخطى مبلغ قرض التمويل العقاري الممنوح للعميل، بحيث يتم ربطها طوال مدة التمويل العقاري.
